Qué hacer si la inmobiliaria quiebra

Qué hacer si la inmobiliaria quiebra

Recientemente, el mercado inmobiliario se ha vuelto más volátil, con empresas inmobiliarias cerrando y proyectos inmobiliarios fracasando en muchos lugares, lo que ha atraído una atención generalizada. Si desafortunadamente un comprador de vivienda se encuentra con un problema de este tipo, ¿cómo debería proteger sus propios derechos? El siguiente es un análisis estructurado y un plan de respuesta.

1. Temas candentes en la industria inmobiliaria en los últimos 10 días

2. Signos comunes de quiebra de empresas inmobiliarias

3. Guía de protección de derechos en cinco pasos

1.recoger evidencia: Organice materiales clave como contratos de compra de vivienda, comprobantes de pago, registros de comunicaciones, etc. Se recomienda legalizarlos ante notario.

2.Protección conjunta de derechos: Establecer contacto a través de grupos de propietarios y recopilar estadísticas de daños. Los datos muestran que la tasa de éxito de las demandas colectivas es un 42% mayor que la de los individuos.

3.enfoque legal: De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Explotación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", se puede solicitar la resolución del contrato y reclamar una indemnización, o solicitar la continuación del cumplimiento del contrato.

4.intervención gubernamental: Queja ante la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Algunas áreas han establecido grupos de trabajo especiales para "garantizar la entrega de los edificios". Los últimos datos muestran que 79 proyectos suspendidos han reanudado sus trabajos.

5.Preservación de activos: Para solicitar la preservación de la propiedad para evitar que los desarrolladores transfieran activos, se requiere una garantía (generalmente el 30% del monto objetivo).

4. Sugerencias sobre medidas preventivas

5. Últimas novedades políticas

La última reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exige que antes del tercer trimestre de 2023 se establezca un sistema de "lista blanca" de empresas inmobiliarias para dar apoyo financiero a empresas de alta calidad. Al mismo tiempo, se implementará el proyecto piloto de "custodia por terceros de fondos de preventa de viviendas comerciales", y se han incluido 12 ciudades en el primer lote de listas.

Consejo de experto: antes de comprar una casa, asegúrese de comprobar los indicadores de las "tres líneas rojas" del promotor y evite elegir una empresa de bienes raíces con un índice de endeudamiento neto de >100% y un índice de efectivo a deuda a corto plazo de <1. El promedio actual de la industria es un índice de endeudamiento del 79,3%, una disminución de 6,2 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado.

Recuerde: cuando se encuentre con una crisis de desarrollador, mantenga una protección racional de los derechos y busque asistencia legal de manera oportuna. El gobierno y los recursos sociales son fuerzas importantes en las que confiar.